“Estou com dúvida sobre como vou amortizar meu financiamento imobiliário. Tenho R$ 15 mil de FGTS, vou utilizar para amortizar o financiamento. Qual a melhor opção? Usar o valor para antecipar as parcelas, ou amortizar a dívida? Atualmente, minha dívida é de R$ 129 mil. Pago por mês +/- $1400. Tenho minhas finanças controladas e estou pensando em fazer uma reforma na área de lazer da minha casa.”
André – Comentário no blog
Resposta:
Prezado André, agradecemos pelo contato.
Sua dúvida é se você deve amortizar a dívida pagando as últimas parcelas e reduzindo o prazo do financiamento, ou reduzir o valor das parcelas, mantendo o prazo do financiamento, certo?
No seu caso, a melhor opção, em princípio, é a primeira, pagar as últimas parcelas, reduzindo o prazo do financiamento imobiliário. Isto porque em cada parcela estão embutidos juros. Quando você antecipa o pagamento, está pagando o principal – aquela parte da parcela que realmente se refere ao bem que você adquiriu –, e se livrando dos juros.
Além disso, em cada parcela estão embutidos também o seguro e a taxa de administração. Encerrando antecipadamente o financiamento, você se livra deles também. E, finalmente, você fica menos tempo exposto ao risco de a TR disparar, corrigindo sua dívida de forma mais severa.
Isso é válido principalmente porque você pretende usar o saldo do FGTS, cuja correção é inferior à das aplicações. Caso você tivesse a opção de aplicar esse valor em outro investimento, aí precisaríamos pensar mais um pouco.
Essa opção de amortizar as últimas parcelas é especialmente indicada caso esse seu saldo de FGTS seja sua única “bala na agulha”. Isto é, caso você não tenha perspectiva de compor uma poupança para quitar sua dívida e, assim, pretenda levar o financiamento até o final do prazo contratado.
Caso você tenha a possibilidade de, daqui a alguns anos, quitar a dívida, compensa analisar a opção de diminuir o valor das parcelas. É um cálculo um pouco complexo, eu precisaria saber a taxa de juros e o prazo do seu financiamento, e a sua perspectiva de poupança. Se quiser, entre em contato novamente, será um prazer.
Vou aproveitar sua pergunta e falar um pouco mais dessa possibilidade. Para isso, vou utilizar como base a realidade.
Se você deseja uma solução mais completa para a sua amortização conheça o nosso relatório de amortização.
Caso real de financiamento imobiliário
Um amigo meu tem um financiamento com saldo devedor de R$ 182 mil, faltando 324 parcelas – 27 anos – para o fim. A prestação, hoje, é de R$ 1.880, e diminui um pouco a cada mês. Ele tem R$ 60 mil aplicados em um investimento que lhe rende 0,8% ao mês. Vamos analisar duas opções:
Opção 1 – Ele usa os R$ 60 mil para amortizar o financiamento imobiliário diminuindo o valor das parcelas. Seu saldo devedor, portanto, cairia para R$ 122 mil. O blog fez os cálculos, usando o Sistema de Amortização Constante – SAC, utilizado na maioria dos financiamentos. A próxima prestação cairia para R$ 1.130, uma diferença de R$ 750. Essa diferença meu amigo aplicaria, a cada mês.
Opção 2 – Ele deixa tudo como está: mantém os R$ 60 mil aplicados e deixa o saldo devedor e as parcelas no mesmo valor que têm hoje.
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E agora?
Para saber qual opção é a mais vantajosa, devemos compará-las ao longo do tempo. É preciso levar em conta quanto ele teria na aplicação, quanto pagaria de prestação e qual seria o saldo devedor, em cada um dos cenários.
No início, a opção 1 é mais vantajosa, pesando todos os fatores. Se, por um lado, o rendimento da aplicação da opção 2 é maior – pois já começa com um saldo de R$ 60 mil –, por outro lado a parcela da opção 1 é mais barata.
À medida que o tempo passa, a coisa muda. A vantagem no valor da parcela da opção 1 vai caindo – já que o valor que se paga de juros vai diminuindo. Chega um momento em que a opção 2 passa a ser mais rentável.
O momento exato varia de caso para caso. Nesse que calculamos, o momento seria daqui a exatamente 3 anos. Isso significa que, se meu amigo puder quitar o financiamento dele em até 3 anos, compensa usar os R$ 60 mil para fazer uma amortização agora, diminuindo o valor da parcela. Se ele achar que não consegue quitar em 3 anos, já não compensa.
O cálculo um pouco complexo e um tanto chato para ser detalhado em um texto como esse. Quer saber mais? Quer que analisemos seu caso? Entre em contato conosco! Se preferir, use nossa calculadora abaixo e simule você mesmo o resultado de amortização por prazo ou parcela!
Atualização: Para tornar mais rentáveis suas aplicações financeiras, recomendo que visite também o nosso simulador de investimentos.
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Olá Ewerton, muito boas suas explicações.
Cai aqui procurando informações sobre uma situação específica, talvez você possa me ajudar?
Tenho um financiamento direto com a construtora, restam 37 parcelas de 2100 (que são corrigidas pelo CUB e sobem razoavelmente rápido). O que estou tentando descobrir é se:
1) Faço financiamento pela caixa, para economizar considerando juros mais baixo (não tenho certeza qual seria o ganho aqui)
2) ou continuo com a construtora até o final?
Obrigado!
Prezado Thomas, obrigado pela sua mensagem.
Rapaz, depende das condições do seu contrato, especialmente as taxa de juros e as cláusulas de correção. Se elas forem altas, e seu contrato permitir a rescisão sem ônus, seria fácil responder: compensa ir para o SFH na Caixa.
Mas, dependendo das condições, seria necessário analisar o contrato, depois comparar com as condições em que você conseguiria fazer um financiamento pela Caixa, e saber o que é mais vantajoso. Pode ser um trabalho um pouco complexo.
Se tiver interesse em saber mais, entre em contato pelo e-mail [email protected]. Abraço!
Olá! Boa tarde!
Eu fui na Caixa para fazer a simulação da amortização.
A minha intenção inicialmente seria abater durante um ano 80% da parcela atual. Porém, o atendente da Caixa fez duas simulações, a 1º seria para abater o montante, sendo que diminuiu uns R$130,00 em cada parcela, mas o prazo continuaria sendo 201 parcelas e no outro caso, diminuiria 90 parcelas e o valor da parcela diminuiu uns R$6,00. Eu perguntei para o atendente se as parcelas seriam fixas e ele disse que sim, porém se continuar fixa, se eu fizer o valor da parcela com a quantidade que ainda falta pagar, o meu financiamento irá ficar maior do que já esta.
Você saberia me informar se mesmo eu fazendo a amortização as parcelas continuarão decaindo ou ficarão fixas?
Meu valor para quitação é de R$45.000,00, falta 200 parcelas para eu pagar, valor da parcela R$418,00 o meu saldo do FGTS é R$14.000,00. Se eu optar por diminuir as parcelas irá cair para 111 no valor de R$410,00 cada parcela, agora se eu optar pelo montante, meu saldo cairá para 31.000,00 mas a quantidade das parcelas continuarão sendo 200 mas no valor de R$289,00. Mas se você levar em consideração se a parcela não diminuir no decorrer dos meses não compensará. Na primeira opção meu valor total do financiamento irá para R$45.510,00 e na segunda opção R$57.800,00.
Agradeço a atenção!
Natália, obrigado pela sua mensagem!
Pois é, achei estranha essa história de prestações fixas. Até te perguntei inbox se seu financiamento era SAC ou Price, você me disse que é SAC. No SAC as prestações vão caindo aos poucos. Ele te entregou a simulação? Não tem escrito lá o valor da última prestação?
Outra coisa: você disse que preferia a opção do PPP – Pagamento de Parte das Prestações, abatendo 80% do valor das 12 próximas prestações. Você está precisando de uma quantidade maior de dinheiro agora? Porque se não estiver, a melhor opção é mesmo alguma amortização (pelo prazo ou pelo valor da prestação).
Mas, para concluir: peço que confirme com a Caixa essa questão da prestação. Pode ter sido um mal entendido. Em financiamento SAC a prestação cai. Se a prestação ficasse fixa, realmente seu contrato sairia mais caro no final das contas.
Verifique lá e, se quiser e puder, volte aqui para nos contar. Será um prazer.
Abraço!
Boa noite Ewerton!
Obrigada pela resposta. Eu estava pensando antes nessa opção dos 80% pois não conhecia as outras, mas vendo as demais eu realmente vi que não compensa mesmo. Na simulação que fizeram só consta o valor da parcela e não de todas, eu vou digitalizar e enviar para você dar uma olhada. Vou também na Caixa tirar essa dúvida e te aviso. Mais uma vez obrigada pelo retorno! Bom final de semana!
Ola Ewerton, tudo bem? Primeiramente gostaria de parabeniza-lo pelo site. Ajuda muito, mas gostaria dos seus comentários
Eu tenho um financiamento pela Caixa Economica, conforme abaixo:
Prazo do Financiamento: 360 meses
Prestação Atual: 16
Taxa de Juros Nominal: 10,0262%
Taxa de Juros Efetiva: 10,5000%
Valor do Financiamento: R$ 194.418,17
Saldo Devedor Teórico: R$ 189.333,27
Juros/Correção do Mês: R$ 1.586,50
Amortização do Mês: R$ 549,49
Seguro: R$ 57,08
Taxa Adm: R$ 25,00
Valor Tota da Parcela Set/17: R$ 2.218,07
Sistema de Amortização: SAC
Em outubro terei R$ 50.000,00 + aproximadamente R$ 15.000,00 de FGTS. Qual seria a melhor opção para mim? Investir esses R$ 50.000,00 ou amortizar o financiamento. No seu site mesmo, fiz uma simulação de investimentos em renda fixa, e num prazo de dois anos o melhor seria no CDB que renderia aproximadamente 16% em 24 meses.
Caso a melhor opção seja amortizar, seria melhor amortizar a parcela ou o prazo?
Consigo guardar cerca de R$ 1.500,00 por mês. Seria bom diminuir minha parcela, mas não é obrigatório.
Uma outra dúvida sobre amortizar o valor da parcela, caso eu quite o financiamento nos próximos 5 anos, ainda sim, caso opte por amortizar o valor da parcela, eu pagaria mais juros do que amortizando o prazo?
Muito Obrigado
Prezado Sérgio, obrigado pela sua mensagem.
Se sua taxa de juros anual é superior a 10% e a aplicação que você simulou rende 16% em 2 anos, então não é vantajoso manter o dinheiro investido. A única ressalva que faço é que você pense se é prudente deixar pelo menos parte desses R$ 50 mil como reserva para emergências.
Quanto a amortizar reduzindo prazo ou prestação, vai depender do seu perfil e de sua situação.
Como você disse “seria bom diminuir minha parcela, mas não é obrigatório”, pode ser uma boa amortizar reduzindo a prestação, mas mantendo o compromisso consigo mesmo de, a cada mês, economizar o máximo possível, visando justamente esse seu plano de quitar o contrato em 5 anos.
Quanto à sua última dúvida, se você amortizar reduzindo o prazo, a prestação vai ficar no mesmo valor, certo? Então você pagaria mais amortização mensal e menos juros do que paga atualmente. Caso amortize reduzindo prestação, você paga menos amortização mensal e menos juros. Por isso seu saldo devedor cai mais lentamente do que reduzindo o prazo. Mas você economiza um dinheirinho a cada mês.
Qual das duas é mais vantajosa, na ponta do lápis? Só consigo responder com exatidão fazendo os cálculos. É preciso levar em conta, para cada opção, o saldo devedor ao final dos 5 anos, os desembolsos de prestações e o valor economizado na opção de reduzir a prestação.
Nós oferecemos o serviço de consultoria em financiamento. Por meio dela nós identificamos seu perfil, passamos a conhecer sua situação, seus planos, colhemos mais alguns dados e calculamos os cenários. Em seguida, montamos uma estratégia adequada para você e te apresentamos. E te orientamos sobre a forma mais adequada para investir o dinheiro, visando a sonhada quitação do financiamento.
Se quiser saber mais, entre em contato: [email protected]
Abraço!
Ewerton, bom dia!
Eu tenho um contrato de financiamento imobiliário conforme dados abaixo:
Valor Total do Financiamento R$ 282.000,00
Prazo do Financiamento 253
Vencimento do Primeiro Encargo Mensal: 30/Jul/2015
Taxa de Juros Contratual: 8,5500
Taxa Juros ao Ano: Nominal: 9,000000%a.a. Efetiva: 9,380690%a.a.
CET: Mensal: 1,0701%a.m. Anual: 13,6252% a.a.
Vencimento do Contrato: 30/Jul/2036
Sistema de Amortização SAC
Saldo Devedor Teórico R$ 263.427,39
Prestação 4.007,69
Seguros 937,02
Taxa Adm. 25,00
Amortização: R$ ????
Parcela atual: 26
No próximo mês de dezembro terei R$ 30.000,00 de reserva, e tenho como poupar R$ 2.000,00 por mês. Qual das duas opções é a melhor: 1. Amortizar o prazo em dezembro. 2. Investir para quitar o financiamento. 3.Caso seja investir, qual o melhor investimento para o meu caso?
Prezado Luis, obrigado pela sua mensagem.
Seu caso é diferente da maioria dos que chegam até nós. Sua taxa de juros não é tão alta, mas o CET é muito elevado, por causa do seguro.
Meu primeiro impulso seria sugerir amortização pelo valor da prestação (e não pelo prazo), já que você parece ser uma pessoa com condição e disciplina para poupar. Acontece que, com esse seguro alto, o plano deve ser tentar quitar o mais rápido possível. Nesse contexto, o prazo de 253 meses (não tão elevado) torna atraente a amortização pelo prazo, porque o saldo devedor passa a diminuir mais rapidamente, e você vai se aproximando mais rápido do objetivo.
Me desculpe se te confundi ainda mais. É que, no seu caso, o melhor é fazer cálculos para montar uma boa estratégia.
Nós oferecemos o serviço de consultoria, que serve justamente para fazer os cálculos e montar a melhor estratégia. E ela envolve também a parte de investimentos, com as opções mais adequadas (em rentabilidade e liquidez) para você acumular o quanto antes o valor para quitar o financiamento. Se quiser mais detalhes, entre em contato pelo endereço [email protected].
Abraço!
Boa noite,
Tenho um financiamento via Caixa com saldo devedor de R$ 68.384,41 pelo sistema SAC.
Já paguei 76 prestações e, atualmente tenho dinheiro para quitar o debito.
Porem gostaria de utilizar o FGTS para amortizar o debito antes de quitar, porem tenho duvidas qual a modalidade de amortização devo utilizar: por prazo ou por prestação.
Considerando que após a amortização vou quitar o débito, tem alguma opção mais vantajosa?
Renata, obrigado pela sua mensagem.
Se você vai quitar logo após a amortização, não fará muita diferença uma coisa ou outra. Se for demorar uns dois ou três meses, em princípio acho melhor reduzir a prestação. Isto porque o valor que a prestação diminui geralmente é maior que o valor que o saldo devedor diminui, na opção de reduzir prazo. Abraço!
Boa tarde, gostaria de tirar uma duvida, tenho um financiamento (PMCMV – CEF) Tabela SAC.
Saldo devedor 140.000,00 a prestação por mês é +- R$1.349,00 (Juros A.A. 7,9536%) tempo de financiamento de 420 meses, atualmente estou na parcela 31.
Tenho 60.000,00 para diminuir o saldo devedor, a minha duvida é a seguinte:
1) Posso diminuir o saldo devedor e consequentemente diminuir o valor da parcela e continuar com o mesmo prazo de pagamento?
2) Ou sou obrigado a diminuir o saldo devedor e obrigatoriamente diminui o prazo e a parcela continua no mesmo padrão…. + – 1.349,00
Obrigado pela ajuda.
Kiki, obrigado pela sua mensagem.
Opção 1. Você pode, sim, optar por diminuir o valor da prestação e permanecer com o mesmo prazo. Não é obrigado a diminuir o prazo, só se preferir.
Abraço!
Ewerton, boa tarde!
Eu tenho um contrato de financiamento na caixa e hoje fui amortizar R$ 6.000,00 e me informaram que minha prestação de R$ 1.483,10 iria para R$ 1.601,00 me disseram que o motivo foi porque escolhi redução de numero de parcelas, sinceramente não estou muito confortável com esta explicação, pois independente do tipo escolhido eu entendo que minha parcela deveria diminuir ou pelo menos e manter como estava, estou errada?
Segue os dados do meu financiamento:
Prazo do Financiamento 360
Taxa de Juros Contratual 8,5101
Sistema de Amortização SAC
Saldo Devedor Teórico R$154.882,35
Prestação 1.483,10
Seguros 40,43
Taxa Adm. 25,00
Amortização: R$ 436,45
Parcela atual: 6
Agata, obrigado pela sua mensagem.
Mais um caso… Isso está ficando irritantemente comum. Não se sinta mesmo confortável com essa “explicação” do banco. Tenho quase certeza de que está errado.
Vamos ver se eu adivinho:
-Seu banco é a Caixa?
-Você disse que essa taxa de 8,5101% é a “Taxa de Juros Contratual” do boleto. Por acaso o boleto tem uma “Taxa de juros com relacionamento” próxima de 7,62%?
Sugiro que você faça a simulação na nossa calculadora e compare com a que o banco te deu. Se estiver muito diferente, modéstia à parte, a nossa provavelmente é a correta.
Por favor, me dê mais notícias quando puder. Há muita gente recebendo simulação incorreta por aí, e tomando a decisão errada.
Abraço!
olá, fiz o financiamento imobiliário mcmv. na modalidade tabela price, meu saldo devedor ficou em 103.000,00 não quero ficar 30 anos pagando essa dívida, por isso quero todo ano injetar meu fgts que dá em torno de 5.000,00 por ano. qual a melhor opção de amortização no meu caso.
Prezado Raimundo, obrigado pela sua mensagem.
Tentei entrar em contato com você por e-mail, mas ainda não tive resposta.
Para saber a melhor opção de amortização é preciso saber mais informações sobre seu financiamento e sua situação, e assim fazer alguns cálculos um pouco complexos.
Tenho uma proposta (para você e para QUALQUER LEITOR que tem financiamento PELO SISTEMA PRICE). Ofereço uma consultoria GRATUITA sobre seu financiamento.
Caso seja do seu interesse, entre em contato pelo e-mail [email protected] para saber os detalhes da proposta.
Abraço!
Boa tarde!
Poderia fazer o cálculo no caso de uma amortização de R$ 15.000,00 (FGTS) com o objetivo de diminuir o prazo do financiamento e quanto ficaria o valor da prestação.
Total: 300 parcelas
Parcela atual: 62/300
Taxa de juros contratual: 07,6600
Saldo Devedor Teórico: R$ 97.345,91
Juros do mês: R$ 623,99
Amortização do mês: R$ 408,54
Prestação: R$ 1.032,53
Seguro: R$ 31,90
Taxa administrativa: R$ 23,52
Valor a pagar: R$ 1.087,95
Oi, Renata, obrigado pela sua mensagem.
Seu financiamento é SAC? Se for, veja você mesma! Vai lá na nossa Calculadora de Amortizações. Ela te informa para quanto iriam a prestação ou o prazo.
Abraço!
Ola, um imovel hipotecado, saberia me dizer se posso utilizar o fgts para amortizacao do saldo devedor.
Cristina, peço desculpas pela demora. E o pior: não vou te dar uma resposta satisfatória. Minha especialidade é a estratégia financeira, não os regulamentos. Sua pergunta me parece relativamente simples, mas como as normas mudam com certa frequência, sugiro que você converse com o setor de habitação do seu banco, ou com alguém especializado na comercialização de imóveis.
Olá! primeiramente parabéns por ajudar tantas pessoas tirando suas dúvidas.
Preciso dessa ajuda também.
Meu pai tem um financiamento abtacional pela caixa parcelas decrescentes, se ele pagar as últimas parcelas ele pagará somente o valor que é amortizado do saldo devedor e não pagará os juros o seguro e a cesta que está incluso nas parcelas ?assim diminui o saldo devedor certo ?
O financiamento foi feito em 180 meses ele já pagou 66 parcelas faltam 114 meses ,vale a pena amortizar de trás p frente mesmo ele tendo um valor muito baixo para dar ex 500
reais ?
Saldo devedor atual -28,932,24
Amortização por mês -138,64
Seguros-138,64
Taxa administrativa-25
Prestação pagas 66
Liliane, obrigado pela sua mensagem!
Às vezes ouvimos as pessoas dizendo desta forma, “pagar as últimas parcelas”, ou “amortizar de trás para frente”. Na verdade não é bem isso que acontece, embora pareça. Sempre que a pessoa faz uma amortização extraordinária, está diminuindo o saldo devedor. A taxa de juros permanece a mesma. Aí ela precisa escolher se quer que diminua o valor da prestação (mantendo o prazo), ou que diminua o prazo (mantendo o valor da prestação).
Quando as pessoas falam “pagar as últimas parcelas”, se referem a diminuir o prazo. Então, os meses que ela eliminar, não vai pagar seguros e taxa de administração. Se cancelar a conta corrente também não vai pagar a cesta de serviços. E, como o financiamento acaba, também não vai pagar juros.
Mas para dizer se vale a pena amortizar, e qual modalidade escolher (prazo ou prestação), preciso saber mais. Saber não apenas a taxa de juros do financiamento, mas também o perfil da pessoa. Se a pessoa consegue poupar dinheiro a uma taxa maior que os juros que paga no financiamento, pode ser vantajoso não amortizar. Desde que, claro, ela CONSIGA poupar (e não vá gastar o dinheiro por aí). Se o financiamento é mais caro que a aplicação, então compensa amortizar. Se vai compensar amortizar pelo prazo ou pela prestação, também depende da disposição da pessoa em aplicar dinheiro.
Tá vendo com a questão não é só de finanças, mas também de comportamento?
Agora falando sobre o valor baixo da amortização. Se, ao levar em conta o custo de financiamento e a disposição do seu pai para poupar, vocês concluírem que o melhor é ir amortizando, então não importa se são apenas R$ 500. Vão criando o hábito de amortizar sempre, e antes do que imaginam podem estar livres do financiamento.
Abraço!
Olá, eu simulei no aplicativo uma amortização de 20 mil numa divida na caixa de 120 mil 420 prestaçoes de 1380 reais, as parcelas caiu drasticamente mas o valor mensal aumentou +-30reais, ou seja pagaria 1410 reais de prestação mes. correto isso?
Heleone, obrigado pela sua mensagem.
É correto, sim. Um aumento de R$ 30 é o esperado num caso como o seu. Isso acontece porque o sistema do banco arredonda o número de prestações. Abraço!
Ola! tenho um financiamento imobiliario na Caixa e hoje meu saldo devedor está em 119.000,00 para pagar em 35 anos, a uma taxa de 7,44%. Tenho 90.000 para quitar e mais uns 15.000 que não quero mexer no momento. Gostaria de saber se é melhor deixar os 90.000 aplicado até conseguir o montante suficiente para quitar ou amortizar na divida. Minha aplicação é letra de cambio imobiliário e estou pensando em investir no tesouro também.
Luciene, obrigado pela sua mensagem!
Para saber se compensa amortizar logo, ou manter o dinheiro aplicado, seria preciso comparar o rendimento da sua LCI com o Custo Efetivo Total – CET do seu financiamento.
Essa taxa de juros de 7,44% é nominal ou efetiva? Se for efetiva, é possível que sua LCI esteja rendendo mais que o custo do financiamento, e aí é financeiramente mais vantajoso manter o dinheiro aplicado.
Mas, veja bem: eu disse “é possível”. Para saber ao certo eu precisaria fazer cálculos, levando em conta os seguros, a taxa de administração, o número de prestações já pagas, além de incluir também alguns outros custos que não entram no CET oficial, mas têm que ser computados, como manutenção de conta, cartões, entre outros.
Abraço!
Bom dia!
Tenho um financiamento imobiliário (SAC) parcelado em 360 meses, com taxa de juros em 9,15%, atualmente com saldo devedor de R$293.261,99, sendo que já paguei 36 parcelas até o momento. Em breve disporei de R$90.000,00 e pretendo diminuir a parcela e também o prazo do financiamento. Pensei em utilizar 60 mil para diminuir a prestação e 30 mil para diminuir o prazo. Vc poderia me orientar se isto é o melhor a se fazer ou teria outra forma mais vantajosa de utilizar este recurso previsto (venda de outro imóvel)?
É importante ressaltar que é urgente diminuir o valor da parcela (R$3.021,60), vez que o orçamento está muito apertado por aqui.
Prezada Socorro, obrigado pela sua mensagem.
Se é urgente diminuir o valor da prestação, então acho adequado destinar a maior parte do recurso para esse fim.
Mas para eu te dizer se esta divisão (R$ 60 mil / R$ 30 mil) é A MELHOR forma, eu precisaria compreender melhor a sua situação. Saber a situação exata do seu orçamento, perceber a forma como você lida com suas finanças, saber seus planos para o futuro, entre outras coisas. E, então, fazer alguns cálculos. Para isto nós lançamos a Consultoria em Amortização. Por meio dela nós poderemos conversar, e então eu vou saber todas essas informações, realizar os cálculos e te apresentar nossa recomendação. Pode ser vantajoso para você, porque ao tomar a melhor decisão você pode economizar muito.
E se quiser saber em quanto a amortização de R$ 60 mil diminui sua prestação, use nossa calculadora de amortizações.
Abraço!
Eweton bom dia !
Eu queria tirar uma duvida que nao consigo simular na caixa pq é muito falho os sistemas deles pra isso…
tenho uma parcela de 1960,00 e 12 anos para quitar a divida…
Tenho no FGTS 23.000,00.
Qual o melhor jeito de amortizar em PPP pagando apenas 20 % por 1 ano?
Usar na amortização pra dimunuir o valor das parcelas ?
Usar na amortização pra diminuir a quantidade de anos a pagar?
Por favor consegue me ajudar nisso por favor?
Obrigada
Daniela, obrigado pela sua mensagem.
Só para esclarecer, pois ficou um pouco confusa a primeira pergunta: na verdade são TRÊS opções. Amortização diminuindo valor da prestação, amortização diminuindo prazo, e PPP (que não é amortização).
Para te dar uma resposta mais segura eu precisaria saber mais sobre seu financiamento, sobre o seu perfil (situação do seu orçamento, sua forma de lidar com dinheiro, seus planos), e precisaria fazer cálculos para comparar as situações.
Minha primeira sugestão é você acessar nossa Calculadora de Amortizações e saber, gratuitamente, o efeito que cada opção de amortização teria no seu financiamento. Isso já vai te dar mais informação, talvez te ajude a decidir.
Mas caso não consiga se decidir, nós oferecemos também uma consultoria. Com ela nós podemos te conhecer melhor, saber todas aquelas informações de que falei acima, fazer os cálculos necessários e te orientar sobre como proceder. Pode ser vantajoso para você, porque é possível que, ao tomar a melhor decisão, você economize bem mais que o valor investido na consultoria.
Abraço!
Tudo bem? Obrigado pelas Dicas Sr. Ewerton.
Será que pode me dar uma luz. Tenho um financiamento de saldo devedor de 136.524 faltando 249 parcelas a uma taxa efetiva de 8,70 %.
Tenho uma reserva de segurança de 52.000 na poupança. E consigo fazer um aporte mensal de 500,00.
Será que vale a pena amortizar o financiamento ou continuar poupando até ter um montante maior?
Obrigado pela ajuda
Luciano, obrigado pela sua mensagem.
Rapaz, se os R$ 52 mil estiverem na Caderneta de Poupança, certamente não está compensando manter aplicado. Mas há outras opções de aplicação seguras e rentáveis que talvez compensariam manter aplicado.
Num caso como o seu, só mesmo fazendo alguns cálculos. Porque, com essa taxa, o Custo Efetivo Total do seu financiamento deve estar próximo do rendimento de uma boa aplicação.
Nós oferecemos um serviço de consultoria que pode ser muito vantajoso para você. Por meio dele nós conversamos com você, compreendemos seu perfil (a situação do seu orçamento, seus planos, a reserva de segurança adequada para você), realizamos cálculos e te propomos uma estratégia. Se for o caso, te orientamos sobre como investir o dinheiro de forma segura, prática e rentável.
Pode ser muito adequado para você, porque o investimento é relativamente baixo, em comparação com o ganho que você pode ter ao tomar a melhor decisão. Se tiver interesse, entre em contato novamente!
Abraço!